江苏丹阳眼镜城拟收商户亿元保证金 律师称其涉霸王条款

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月08日

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  在江苏丹阳,百亿产值的眼镜财产被视为本地手刺,即将投用的中国丹阳国际眼镜城天然成了备受注目的行业集聚平台。

  然而,近日多家商户向人民网反映,这个由当局投融资平台制造的市场向他们收取了5000元/平米的包管金。据记者查证,该眼镜城现实可出租商位面积2万多平米,以此尺度计较,其入场包管金总额将高达1亿多元。

  有法令界人士暗示,此举有违公允诚信的市场准绳,投资方在商位紧俏的环境下,操纵其强势地位,迫使运营户不得不承诺跨越对等准绳的前提,从而实现以合法形式持久无偿占用巨额资金的目标。

  商户:入场费每平米5000元难以承受

  基于交通便当、汗青沿袭和当局培育的要素,丹阳眼镜卖场集聚于其火车站片区,除了具有600多个商位的中国(丹阳)眼镜城(下称中国眼镜城),新建的中国丹阳国际眼镜城(下称国际眼镜城)铺面规模与之相当,扶植档次则更显高档。

  国际眼镜城的投资方是丹阳市开辟区高新手艺财产成长无限公司,系丹阳经济开辟区管委会所属的国有独资投融资平台,法定代表报酬管委会副主任陈尧平。据领会,新建该眼镜城的一个间接缘由,是构成于上世纪80年代的老眼镜市场具有凸起的消防和平安隐患。

  据陈尧平引见,老市场内的五六百户运营者均享有在国际眼镜城的入驻资历,抽签选铺2013年8月竣事,目前正在加紧装修。然而,江苏一家出名连锁眼镜店并未急于装修,“成本太高,入场费都要四五十万,再等等看吧”。另一位不肯公开透露姓名的商户也向记者无法吐糟,“除了房钱还要交5000块钱一平米的出场费,不交就不克不及出场,这该当算霸王条目。”据称,老市场的商户此前曾集体向本地当局表达诉求,但无济于事。

  记者细心对照商户供给的国际眼镜城商位有偿利用和谈书,运营户所称“入场费”实为履约包管金或入场包管金,其缴付尺度经换算确为5000元/平米。按照陈尧平所称,这里的平均月租约为200元/平米。这意味着,以一个100平米的商位为例,其年房钱在25万元摆布,而其入场包管金则跨越了50万元。

  律师:涉嫌以霸王条目持久占用巨额资金

  与此构成明显对比的是相邻的中国眼镜城,它由一家浙江企业开辟扶植,现已投入运营8年。其市场办理人员明白向记者暗示,中国眼镜城没有“入场费”。

  3月26日上午,陈尧平在接管记者采访时否定收取了“入场费”,但对于除了房钱之外,眼镜城是不是另收取了商户的费用?他未做反面应对。记者留意到,代表甲方在国际眼镜城商位有偿利用和谈书上签章的,恰是丹阳经济开辟区管委会副主任陈尧平。按照和谈商定,商户应承担违约补偿义务的,甲方以此入场包管金抵付;包管金缺额时应在10日内补足;若选择退出运营,在甲方确认物业无损、各项费器具清后予以无息退还。

  丹阳国际眼镜城入场包管金的缴付尺度根据安在?丹阳经济开辟区管委会副主任曹俊称,5000元/平米的尺度成立在外埠调查和与各地商会协商的根本上,次要是连系周边的房地产价钱。他说,这是一种合作共建的模式。

  一位不肯签字的丹阳眼镜商会人士认为,虽然收取“入场费”未必合理,但包罗前期拆迁成本在内,丹阳国际眼镜城的扶植成本较高,收取包管金有助于缓解投资方的资金压力。

  而对于每平方米5000元的入场包管金,江苏德擎律师事务所主任王树平律师称“闻所未闻”。在他看来,此类租赁合同里的履约包管金,若是收取尺度相当于两三个月的房钱,则比力合理,而丹阳国际眼镜城收取如斯之高的包管金,涉嫌操纵其强势地位设置霸王条目,客观上形成以合法形式持久无偿占用巨额资金的成果,相关做法有违市场公允准绳。(吴纪攀 管小峰)

  (原题目:江苏丹阳眼镜城拟收商户亿元包管金律师称其涉霸王条目)

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